WMID: 170486028897
      WMZ: Z262118650499
      WMR: R303205185723
      WME: E414419378169
  WMID: 205962260904
  WMZ: Z473076892191
  WMR: R319746583861
  WME: E242724148719


Как не прогадать при покупке гаража? Формируем цену на гараж

Как не прогадать при покупке гаража? Формируем цену на гаражПосмотрим на ситуацию на рынке мест для машин. По прогнозам, она не вполне четкая. Это связано с проведением программы «Народный гараж», которая не реализовалась из-за материальной недостаточности.
Когда стало известно, мест для машин не хватает, а строительство гаражей откладывается, стоимость стоянок резко возросла, опередив темпы роста на рынке жилья. Все это происходило в 2007 году. Но пришел кризис, и рост цен на парковочные места резко замер.
Итак, когда мы продаем жилье, то, в первую очередь, обращаем внимание на удаленность жилья от центра города. Таким же образом формируется и цена на гаражное помещение. Его стоимость зависит от местоположения. Во всех новых элитных объектах существуют машиноместа. Их стоимость формируется следующим образом: 5% от стоимости жилья.
Рынок машиномест имеет строгую сегментацию, поэтому говорить о какой-то средней цене на парковочные места некорректно.
Пять параметров, определяющих стоимость машиномест:
1. Вид гаража. Он может быть встроенно-пристроенный, подземный, крытый, наземный, открытый, неотапливаемый, отапливаемый и т.п.
2. Физические и технические характеристики машиномест. Это размер парковочного места, способ его организации, удаленность от выезда из гаражного комплекса.
3. Тип дома: элитный дом или дом бизнес-класса.
4. Расположение.
5. Объекты инфраструктуры, расположенные вокруг.
Самые дорогие места для парковки расположены в домах элит-класса, а именно – в их подземных помещениях. Такие машиноместа стоят от 120 до 150 тыс. долларов. От 80 тыс. долларов оцениваются места в домах бизнес-класса, а в домах эконом-класса эта стоимость варьируется от 30 до 70 тыс. долларов. Если в гараже установлены хорошие распашные ворота это очевидный плюс.
Для людей, приобретающих машиноместа в элитном месте города, на первый план выходят социальный статус соседей, наличие дополнительных услуг. На втором месте стоит наличие парковочных мест.
По оценкам риэлторов, цены на паркинги зависят от количества квартир в доме и машиномест под домом. Если квартир в доме много, то и цена на паркинг будет меньше, но не меньше 35 тыс. долларов.
Также цена на машиноместа зависит и от такого фактора как удаленность от центра города. Естественно, что дороже машиноместо будет в самом центре. Поэтому, если вы не относитесь к городской элите, и не имеете столько средств для оплаты парковочных мест на стоянках и машиномест в домах элитного класса, воспользуйтесь услугами людей, сдающих машиноместа в эконом-классе.

 
 
18-07-2012, 10:59   |   Просмотров: 257

www.hrobot.ru - камеры видеонаблюдения беспроводные монтаж камер и беспроводных систем видеонаблюдения. www.hrobot.ru Смотреть