Как не прогадать при покупке гаража? Формируем цену на гараж

Посмотрим на ситуацию на рынке мест для машин. По прогнозам, она не вполне четкая. Это связано с проведением программы «Народный гараж», которая не реализовалась из-за материальной недостаточности.
Когда стало известно, мест для машин не хватает, а строительство гаражей откладывается, стоимость стоянок резко возросла, опередив темпы роста на рынке жилья. Все это происходило в 2007 году. Но пришел кризис, и рост цен на парковочные места резко замер.
Итак, когда мы продаем жилье, то, в первую очередь, обращаем внимание на удаленность жилья от центра города. Таким же образом формируется и цена на гаражное помещение. Его стоимость зависит от местоположения. Во всех новых элитных объектах существуют машиноместа. Их стоимость формируется следующим образом: 5% от стоимости жилья.
Рынок машиномест имеет строгую сегментацию, поэтому говорить о какой-то средней цене на парковочные места некорректно.
Пять параметров, определяющих стоимость машиномест:
1. Вид гаража. Он может быть встроенно-пристроенный, подземный, крытый, наземный, открытый, неотапливаемый, отапливаемый и т.п.
2. Физические и технические характеристики машиномест. Это размер парковочного места, способ его организации, удаленность от выезда из гаражного комплекса.
3. Тип дома: элитный дом или дом бизнес-класса.
4. Расположение.
5. Объекты инфраструктуры, расположенные вокруг.
Самые дорогие места для парковки расположены в домах элит-класса, а именно – в их подземных помещениях. Такие машиноместа стоят от 120 до 150 тыс. долларов. От 80 тыс. долларов оцениваются места в домах бизнес-класса, а в домах эконом-класса эта стоимость варьируется от 30 до 70 тыс. долларов. Если в гараже установлены хорошие распашные ворота это очевидный плюс.
Для людей, приобретающих машиноместа в элитном месте города, на первый план выходят социальный статус соседей, наличие дополнительных услуг. На втором месте стоит наличие парковочных мест.
По оценкам риэлторов, цены на паркинги зависят от количества квартир в доме и машиномест под домом. Если квартир в доме много, то и цена на паркинг будет меньше, но не меньше 35 тыс. долларов.
Также цена на машиноместа зависит и от такого фактора как удаленность от центра города. Естественно, что дороже машиноместо будет в самом центре. Поэтому, если вы не относитесь к городской элите, и не имеете столько средств для оплаты парковочных мест на стоянках и машиномест в домах элитного класса, воспользуйтесь услугами людей, сдающих машиноместа в эконом-классе.